વડોદરામાં પૂર્વ ક્રિકેટર યુસુફ પઠાણના 12 વર્ષ જૂના જમીન વિવાદનો અંત: તાંદલજાનો ₹20.53 કરોડનો પ્લોટ ફાળવવા સરકારે આપી લીલીઝંડી
વડોદરાના તાંદલજા વિસ્તારમાં આવેલા અતિ મૂલ્યવાન પ્લોટને લઈને પૂર્વ ભારતીય ક્રિકેટર અને સાંસદ યુસુફ પઠાણ સાથે જોડાયેલા લાંબા કાનૂની અને વહીવટી વિવાદમાં આખરે મોટો વળાંક આવ્યો છે. રાજ્ય સરકાર દ્વારા આ ચર્ચાસ્પદ જમીન યુસુફ પઠાણને ફાળવવા અંગેની ખાસ દરખાસ્તને સત્તાવાર મંજૂરી આપી દેવામાં આવી છે. વર્ષ 2012થી ચાલી રહેલા આ વિવાદમાં સરકારના આ નિર્ણયથી એક તરફ રહેણાંક ઉપયોગ માટે ભેટ અને રાહતદરનું આયોજન કરવામાં આવ્યું છે, તો બીજી તરફ સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનના સ્તરે અંતિમ મંજૂરીઓની પ્રક્રિયા પણ શરૂ કરી દેવામાં આવી છે.
જમીનની કિંમત અને ફાળવણીનું વિગતવાર ગણિત
વડોદરા મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન (VMC)ના જમીન અને મિલકત વિભાગ હેઠળ તૈયાર કરાયેલી આ દરખાસ્ત ટાઉન પ્લાનિંગ સ્કીમ-22 (ફાઇનલ પ્લોટ 90) સાથે સંકળાયેલી છે. મહાનગરપાલિકા દ્વારા નિર્ધારિત કરાયેલા પ્રતિ ચોરસ મીટર ₹2.10 લાખના દર મુજબ આ આખા પ્લોટનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવ્યું છે.
આ પ્લોટની વહેંચણી અને નાણાકીય શરતોની વિગતો નીચે મુજબ છે:
| વિગત (Details) | આંકડા / માહિતી (Data / Information) |
| પ્લોટનું સ્થાન (Plot Location) | તાંદલજા, TP સ્કીમ-22 (ફાઇનલ પ્લોટ 90), વડોદરા |
| કુલ પ્લોટનું ક્ષેત્રફળ (Total Area) | 978 ચોરસ મીટર (Sq. Meters) |
| જમીનનો મંજૂર દર (Approved Rate) | ₹2.10 લાખ પ્રતિ ચોરસ મીટર |
| કુલ અંદાજિત બજાર મૂલ્ય (Total Market Value) | આશરે ₹20.53 કરોડ |
| વિનામૂલ્યે (ભેટ) ફાળવણી (Allotted as Gift) | 500 ચોરસ મીટર (રહેણાંક હેતુ માટે) |
| રાહતદરે ફાળવણી (Allotted at Concessional Rate) | 478 ચોરસ મીટર (VUDA મૂલ્યના 55% ભાવે) |
| મળેલું ડિસ્કાઉન્ટ (Discount on Concession Land) | 45% ની છૂટછાટ |
સરકારી દરખાસ્તમાં સ્પષ્ટતા કરવામાં આવી છે કે આ ખાસ વ્યવસ્થા માત્ર આ વિશિષ્ટ કિસ્સા પૂરતી જ સીમિત રહેશે અને ભવિષ્યમાં આવા અન્ય કોઈપણ કેસ માટે તેને ઉદાહરણ કે મિસાલ તરીકે ગણવામાં આવશે નહીં. આ ઉપરાંત, વડોદરા મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનને થયેલા નુકસાનની ભરપાઈ કરવા માટે મહેસૂલ વિભાગ આ જમીનના મૂલ્ય જેટલી જ અન્ય જમીન VMCને ફાળવશે.
VMCની સ્ટેન્ડિંગ કમિટી અને સામાન્ય સભાની મંજૂરી બાકી
વડોદરા મ્યુનિસિપલ કમિશનર અરુણ મહેશ બાબુએ આ બાબતની પુષ્ટિ કરતા જણાવ્યું છે કે રાજ્ય સરકાર તરફથી જમીન ફાળવણીને લગતી સૈદ્ધાંતિક મંજૂરી પાલિકાને મળી ચૂકી છે. જોકે, વહીવટી પ્રક્રિયા મુજબ આ સમગ્ર પ્રસ્તાવને હવે VMCની સ્થાયી સમિતિ (સ્ટેન્ડિંગ કમિટી) સમક્ષ રજૂ કરવામાં આવશે. ત્યારબાદ જનરલ બોર્ડ (સામાન્ય સભા) ની મંજૂરી મેળવ્યા બાદ જ પ્લોટની ટ્રાન્સફર સંબંધિત અંતિમ કાયદેસર કાર્યવાહી આગળ ધપાવવામાં આવશે. ઉલ્લેખનીય છે કે આ સરકારી નિર્ણય પહેલાં યુસુફ પઠાણ દ્વારા ગુજરાત હાઈકોર્ટમાં ચાલી રહેલી પોતાની અપીલ પણ પાછી ખેંચી લેવામાં આવી હતી.
વર્ષ 2012થી ચાલી રહેલી કાનૂની લડાઈની પૃષ્ઠભૂમિ
આ સમગ્ર વિવાદની શરૂઆત વર્ષ 2012માં થઈ હતી, જ્યારે યુસુફ પઠાણે પોતાના પારિવારિક રહેઠાણની લગોલગ આવેલા આ 978 ચોરસ મીટરના સરકારી પ્લોટને 99 વર્ષના લાંબા ગાળાના પટ્ટા (લીઝ) પર મેળવવા માટે સત્તાવાર માંગણી કરી હતી. તે સમયે તેમણે આંતરરાષ્ટ્રીય ક્રિકેટર તરીકે પોતાની અંગત સુરક્ષા અને ગોપનીયતાના કારણો આગળ ધરીને ઘરની અડીને આવેલી આ જગ્યા રહેણાંક માટે અનુકૂળ હોવાની રજૂઆત કરી હતી. જોકે, નિયમો અને પ્રક્રિયાઓના કારણે આ મામલો લાંબો સમય અટવાયો હતો અને અદાલત સુધી પહોંચ્યો હતો, જેનો હવે ઉકેલ આવ્યો છે.
છેલ્લા એક દાયકા કરતાં વધુ સમયથી વહીવટી અને ન્યાયિક ગૂંચવણોમાં અટવાયેલો તાંદલજાનો આ જમીન વિવાદ રાજ્ય સરકારના તાજેતરના નિર્ણયથી ઉકેલ તરફ આગળ વધ્યો છે. સરકારે અડધાથી વધુ હિસ્સો ભેટ તરીકે અને બાકીનો હિસ્સો રાહતદરે આપવાનો માર્ગ અપનાવીને પૂર્વ આંતરરાષ્ટ્રીય ક્રિકેટરની જૂની માંગણીનો નિકાલ કર્યો છે. હવે આ નિર્ણય પર વડોદરા મહાનગરપાલિકાની ચૂંટાયેલી પાંખની મહોર ક્યારે લાગે છે અને જમીન ટ્રાન્સફરની પ્રક્રિયા ક્યારે પૂર્ણ થાય છે તેના પર સૌની નજર ટકેલી છે.
